房产税是一种财产税,自1986年国务院颁布的房产税暂行条例就存在。不过,这个暂行条件对个人所有的非营业用房,不分面积多少,都一律免征房产税。近年来,上海、重庆等地试行个人住房房产税则改变了这个豁免条件,对个人住房也开始征税。即使如此,也是对高档或多套住房征收,对普通住房不征收。

房产税的计算并不复杂,只有两种方法:

第一种为从价计征,按照房屋原值一次检出10%-30%的余值计征,税率为1.2%;第二种为从租计征,一般税率为12%,但对于个人按市场价格出租的居民住房,可按4%征收。

因此,在实际操作中一般分两步走:

第一步:判断是否出租。如果出租,则从出租的次月开始征收。第二步,如果没有出租,或部分没有出租,则剩余部分按照价格征收。

在房产税征收过程中,有许多税收优惠的情形:

1,国家机关、人民团体、军队、国家财政拨付的事业经费的单位(学校、医疗卫生单位、幼儿园、文体艺术单位等等)、宗教寺庙、公园、名胜古迹,个人居住房屋、房屋大修期间、基建工程建设期间的附属工棚设施、老年服务机构、人防设施、非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构、邮政部门在城镇工矿区以外的房产,直接向居民供热的企业(不包括不直接供热的企业)、安置残疾人达到25%以上、高校学生公寓(2011年2012年两年)、中央储备单位均免征。

2,对于上述单位,如果不是自用,而是用于出租或其他经营。则仍要缴纳。对于事业单位实行自收自支的年度起3年内,免征。

3,注意纳税义务发生时间,除原有房产用于生产经营,则需要从当月起缴纳外,其他如出租、新建、委托企业建设、等均是从次月开始计算。

4,缴纳地为房产所在地。

5,房产税的纳税义务人,可能是所有人,也可能是承典人、代管人或者使用人。

6,房产税只针对房屋,房地产开发企业建造的商品房未出售前,也未出租或使用的,不征收。

7,房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区,农村的不收。



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